襄阳新房销售明显下滑 当前库存要消化15个月

发布时间:2022年06月01日
       北京报道, 襄阳市住房和城乡建设局近日发布了关于《襄阳市2019年1-11月运行情况》(以下简称《运行情况》)的公告。 数据显示, 截至2019年11月, 预售已获批但未售出。 商品房24089套, 面积298.14万平方米。 根据襄阳市住房和城乡建设局计算的1-11月平均消耗率, 这些库存的消化周期为15个月。 对此, 襄阳当地一位从事房地产电商服务的人士表示, 2018年以来, 襄阳新房库存逐渐增加, 主要是政府改变棚改节奏和棚改策略。 和移民安置, “2018年下半年政府发文称, 将放缓改造步伐, 在土地出让时也增加了安置房建设的条件, 所以供需关系是 没那么紧张。” 新房销售明显回落, 从经营情况看, 2019年1-11月, 新售商品房24874套, 销售面积252.66万平方米;其中, 新售商品房17630套, 销售面积209.1万平方米, 较上年同期有明显下降。2018年1-11月, 襄阳市新增商品房销售34477套, 销售面积352.77万平方米 其中, 新增商品房销售22421套, 销售面积260.47万平方米。也就是说, 2019年1-11月, 襄阳市新建商品房销售量同比下降27.85%—— 同比, 新建商品房销售量同比下降21.37%, 虽然成交量有所下降, 但新建商品房供应量明显增加。 t 2019年1月至2019年11月, 襄阳市新建商品住房核准预售面积385.98万平方米, 其中新建商品住房核准预售面积300.84万平方米。 2018年1月至2018年11月, 襄阳市新建商品住房核准预售面积仅为263.95万平方米, 其中新建商品住房核准预售面积仅为212.41万平方米。 也就是说, 2019年1-11月, 襄阳市新建商品房核准预售面积同比增长46.23%, 其中新建商品房核准预售面积 住房增长41.63%。 这种情况导致襄阳市新建商品房库存持续上升。 截至2019年11月末, 已批准预售商品房24089套, 面积298.14万平方米。 以1-11月的平均消耗率计算, 库存消化周期为15个月。 截至2018年11月末, 襄阳已批准预售商品房16810套, 面积207.35万平方米。 也就是说, 今年11月底, 襄阳市新建商品房库存比去年11月底增加7279套, 增加面积90.79万平方米。 此外, 经过2018年的大量土地供应, 襄阳市土地供应量在2019年稳中有降。2018年1月至2018年11月, 襄阳市区房地产开发用地供应量为121块, 共计 面积272.51公顷, 同比增加80.45%, 其中住宅用地供应100块, 总面积173.42公顷, 同比增长24%。 2019年1-11月, 房地产开发用地供应量锐减至50块, 其中住宅用地44块, 总面积200.17公顷。 然而, 今年襄阳的存量房成交却有所增加。 2019年1-11月, 总成交10926套, 总成交面积104.11万平方米, 同比分别增长26.05%和24.01%, 其中成交10783套, 成交面积102.18万 平方米, 同比增加10783套。 增长分别为26.43%和23.45%。 东津新区库存压力较大。 具体来看, 襄阳东津新城的新房库存比较高。 根据襄阳市住房和城乡建设局发布的情况表,

新房待售数量前十的房地产项目中, 有5个在东津新城, 而且都是在 东进世纪城。 其中, 东进世纪城A4地块有1, 740个可售单元, 位居榜单第二位。 东进世纪城2号地块1317户, 4-2#地块1107户, 16号地块可售。 户数704户, 15号地块可售户数644户。东津新区是先规划后建设的襄阳城市副中心, 规划总面积218平方 公里。 2013年, 襄阳本土开发商民发集团与世纪金源合作, 拟投资300亿元在东津新区建设900万平方米的房地产项目, 即东津世纪城。 900万平方米的体量已陆续开发销售, 库存依然不少。 东进世纪城2013年底刚开业时, 价格仅为3800元/平方米, 优惠价更低。 当时襄阳市区房价普遍在7000元/平方米以上。 即便如此, 在2013年全国楼市的低谷期, 这头刚刚起航的庞然大物依然受到冷遇。 即便是投资, 襄阳人也不看好它的升值空间, 更是因为交通、商业等原因, 更不可能住进去, 配套几乎为零, 生活氛围谈不上 关于。 但基于东津新区城市副中心的定位, 高铁站、规划馆、大型商业中心等各种配套设施都在此布局。 东进世纪城在2017-2018年上半年经历了繁荣, 房价翻了一番。 然而, 2018年下半年之后, 市场冷淡, 东进世纪城再次面临解毒难题。 除了东晋世纪城, 东晋新区也迎来了越秀地产、湖北商贸、华侨城等房地产企业的到来。 根据襄阳市住房和城乡建设局发布的情况表, 截至11月底, 宏泰越秀东津新区二期、二期、12#、16#、18#、19#共522套房 项目A尚未售出; 荷花府二期未售出411套; 东进世纪城旁雅居乐乐禧悦C地块一期, 301套新房未售罄。 以上均从事房地产电商服务该人士表示:“其实从2018年11月开始, 襄樊(襄阳)市场已经逐渐降温, 因为棚改方案变缓了, 拆迁户也没有那么着急买房了。
       而现在(新房) ) 成交量也比前两年增加了不少, 当时新楼真的很少, 供应基本是供不应求,

现在新楼多了, 需求减少了, 库存自然增加了。
       ” 襄阳二汽区某房地产开发商。 负责人叹了口气:“目前襄阳楼市已经进入下行周期, 不知道什么时候才能恢复。现在的政策是新房签完两年才能卖。” 现在行情不好, 不知道以后这个政策会不会取消。”